Usługi
02. Prawo nieruchomości
Pozwolenie na budowę, warunki zabudowy, plan miejscowy
W toku realizacji inwestycji lub przygotowania nieruchomości w ramach realizacji procesu budowlanego, inwestorzy nierzadko napotykają przeszkody natury biurokratycznej lub spowodowane przez aktywny sprzeciw sąsiedzki. Te nie zawsze uzasadnione działania organów administracyjnych są przyczyną znacznych opóźnień lub nawet niemożności realizacji wymarzonej inwestycji.
Jedną z istotnych kategorii problemów związanych z realizacją inwestycji budowlanej jest odmowa wydania pozwolenia na budowę z uwagi na interpretację zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w kontekście wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Od decyzji administracyjnej inwestorowi przysługują środki zaskarżenia, a na późniejszym etapie także skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
Moje usługi obejmują pomoc w zakresie prawnej oceny aktów prawa miejscowego, formułowania stosownych środków zaskarżenia lub reprezentacji Klienta przed sądem administracyjnych.
Umowa deweloperska, spory na tle ustawy deweloperskiej
Nabywając mieszkanie lub dom od dewelopera, konsument jest zdecydowanie słabszą stroną stosunku prawnego, mimo szeregu przepisów, które mają na celu wzmocnić jego pozycję. Wybierając wymarzone "M" kwestie prawne zostają zostają zepchnięte na dalszy plan, a niewątpliwie mają one kluczowe znaczenie. Nabywcy angażują bowiem często ogromną część oszczędności, posiłkując się wieloletnim kredytem hipotecznym. Warto zweryfikować zapisy umowy deweloperskiej oraz stan prawny inwestycji, być może podjąć negocjacje celem dostosowania treści takiej umowy do własnych potrzeb. W porównaniu do kosztów wykończenia mieszkania, zlecenie takich działań profesjonalnemu pełnomocnikowi wydaje się drobnym wydatkiem.
Duża część roszczeń do deweloperów wynika głównie z wad mieszkania czy domu i to przeważnie fizycznych. Wady z jednej strony same w sobie są podstawą dochodzenia roszczeń, to mogą być przyczyną powstania szkód różnego rodzaju. Warto w tym zakresie skonsultować się z profesjonalnym pełnomocnikiem i uzyskać informacje dotyczące możliwych do dochodzenia należności od inwestora oferującego nabyte mieszkanie.
Świadczę usługi prawne zarówno na rzecz przedsiębiorców realizujących inwestycje budowlane, w szczególności mieszkaniowe, jak również na rzecz nabywców lokali mieszkalnych i domów.
Zasiedzenie, służebność gruntowa
Potrzeba regulacja stanu prawnego nieruchomości najczęściej pojawia się w sytuacji konieczności zbycia nieruchomości, która od dekad była częścią majątku rodzinnego. Nierzadko bowiem przeniesienie własności nieruchomości było dokonywane w sposób odformalizowany, bez zachowania formy aktu notarialnego. W dokumentach ksiąg wieczystych nadal mogą widnieć zatem nieaktualne dane, które choć formalnie mają oparcie w istniejących dokumentach, to w rzeczywistości nie odzwierciedlają uzgodnień dokonanych między dotychczasowym, a "nowym" właścicielem. Potrzeba uregulowania stanu prawnego nieruchomości może się również pojawić wobec konieczności przeprowadzenia postępowania spadkowego lub cofnięcia negatywnych skutków wywłaszczenia nieruchomości w latach 40 i 50 XX wieku.
Jedną z form regulacji stanu prawnego nieruchomości jest ustanowienie służebności gruntowej. Z jednej strony można oczekiwać ustanowienia prawa na gruncie sąsiada, co miałoby nam umożliwić realizację inwestycji budowlanej lub po prostu korzystania z nieruchomości, a z drugiej można znajdować się po stronie właściciela nieruchomości obciążonej. Warto podjąć adekwatne kroki i wskazać argumentację, która pozwoli ustanowić służebność w akceptowalnej dla obu stron formie.
W ramach swojej praktyki prowadzę postępowania sądowe w zakresie uregulowania stanu prawnego nieruchomości, w tym poprzez zasiedzenie, czy ustanowienie stosownej służebności.
Najem okazjonalny, najem komercyjny
Najem jest zasadniczo prostym stosunkiem prawnym, który dla swojej skuteczności nie wymaga ani specjalnej formy, ani spełnienia skomplikowanych warunków formalnych. W efekcie, chcąc zapewnić sobie, jako wynajmującemu, bezpieczeństwo w relacji z najemcą należy skrupulatnie stworzyć dokument, który będzie regulował prawa i obowiązki dwóch stron.
Moja oferta skierowana jest zarówno do wynajmujących posiadających jedno lub kilka mieszkań, jak i do tych prowadzących działalność gospodarczą w zakresie najmu powierzchni komercyjnych.
Pozostałe sprawy dotyczące nieruchomości
Nie sposób wymienić i opisać wszystkich rodzajów spraw dotyczących nieruchomości, w ramach których jestem w stanie świadczyć usługi prawne. Dlatego jeżeli nie znaleźli Państwo odpowiadającej kategorii na mojej stronie, proszę o kontakt przez formularz znajdujący się na stronie głównej lub umówienie się na bezpłatną konsultację.
